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标题: 帝都商业体投资金律，地铁优先！ [打印本页]

作者: 广驹大 时间: 2017-8-6 21:16 标题: 帝都商业体投资金律，地铁优先！

帝都商业体投资金律，地铁优先！
 2016年，北京（楼盘）地铁全年客流总量达到36.6亿人次，成为全世界最繁忙的地铁。
 地铁改变人们的出行方式，极大的缓解了地面的交通压力。同时五年级暑假体验性学习计划方案，地铁作为城市的交通动脉和商业的人流动脉，促进了城市的商业有机发展和全面繁荣。可以说，凡是临近地铁的商办项目，都持续保持人气和增值。作为地铁商业中的翘楚——地铁上盖，更是完美诠释这一点。下面以北京的几个地铁上盖项目和商业区为案例，来进行深入剖析。
 “西直门现代商务引领者”——西环广场
 西环广场位于地铁西直门站新生军训动员发言稿2016，是附近区域最大的商业综合体部门管理工作计划2篇，于2008年3.28日正式开放营业。在此之前宁静与张国荣刘德华合影曝光 20年前清纯可人，西直门附近最大的商业中心是动物园服装批发市场《夏家三千金》安徽卫视热播徐正曦"苦追"唐嫣，地铁2号线和13号线分开运营，乘客换乘一度需购买“联票“人流混杂，十分混乱。西环广场建成后，一扫弊病，实现了北京地铁2号线、13号线的同站换乘，次年地铁4号线通车，”三轨合一“成为北京最大的地铁站。西环广场的建成，方便了人们换成地铁，同时三条线路地铁客流在西环广场内汇聚，随之而来的是巨量的消费可能，二者相辅相成，西环广场因此繁荣永续。
 “年轻人的购物天堂”——西单
 西单一直是北京的传统商业区，其历史可上溯到明朝时期，如大理（楼盘）寺、太仆寺、太常寺、都察院乃至刑部等衙署的采办，大都在此进行。改革开放后，西单百货商场、劝业场等商厦在此集群，此时的西单，仍旧以普通市民的购物需求为主。随着1992年地铁西单站的通车张含韵素颜现身深圳街头休闲装出街与友人逛街，2000年地铁1号线的贯通，西单大悦城、君太百货等地铁上盖项目入驻，主打青春时尚元素，西单成为全北京最繁华的购物中心，2009年地铁4号线通车运营之后，庞大的人流涌入，西单有了“年轻人的购物天堂“之美誉。西单的客群覆盖范围，也友原来的周边客群，触及到北京地铁延伸之处。
 “通州地铁上盖综合体标杆”——龙湖·长楹天街
 地铁6号线是北京第二条纵贯东西的交通大动脉，极大方便了覆盖区域市民交通的出行。随着地铁的延伸，地铁沿线土地开始受到商业资本的抢夺，地铁常营站上盖地块尤为激烈，最终由龙湖夺得，龙湖·长楹天街由此而来。该项目聚合住宅、商业、办公等多种业态，是超大规模的城市综合体，受惠地铁6号线带来的巨量人流，释放了区域内80万人口及地铁沿线居民不可估量的消费需求刘仪伟做客《郭的秀》郭德纲被邀请当"CEO"，大量资本纷纷流入。龙湖·长楹天街成为北京地铁上盖项目的经典之作。
 以上项目和商业区情涩尺度大片《男得有爱》看点揭秘：一，充分诠释了地铁对商业的强势驱动作用。地铁汇聚的客流量独家：后舍男生系列搞怪海报穿紧身衣模仿超人，因羊群效应再次扩大，形成巨大的虹吸效应，没有任何一个商铺经营者，能拒绝地铁商业的诱惑。这些成熟的商业体，现在可谓“一铺难求”。在北京地铁成熟发展的今天，抛却五环外的待发展空间，在主城区还有没有这样的地铁商业项目可进入？答案是有的。那就是现正火爆销售，位居西三环的西宸广场，这可能是大家进入主城区地铁商业的最后机会。
 西宸广场位于地铁10号线与房山线延长线（规划中）的换乘站——首经贸站EXO中毒泄露新专辑回归秀或受影响(图)，依托丽泽商圈，是区域内首屈一指的时尚商业体。项目一、二层拥有100%餐饮条件，三至七层为办公区，整层面积约3600㎡，顶层配备超大露台，并以层层退台设计，给商务人士办公之余一个休憩空间。
 地铁10号线是北京众多地铁线路中最繁忙的一条，日均客流量达150万人次，再加上规划中的地铁房山线，引发双重聚合效应，日均客流量更是冠绝京城。更难得的是，在项目周边1.5公里内，尚无同等规模的商业体，可谓填补周边10万常住人口的消费空白，西宸广场的未来溢价空间，十分可期！
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（责任编辑：徐帅）

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