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发表于 2017-7-4 23:48 资料个人空间短消息加为好友

温州投资人折戟上海房产开发商大玩“罗生门”

温州投资人折戟上海房产开发商大玩“罗生门”

 如果不是陈天庸和其它400余名投资者是温州当地邻居亲友关系，以前者为代表的上海京都置业有限公司和后者，就不会围绕着上海松江国际五金电器城400套房屋产权，进行长达十五年的攻防之争。其中夹杂的利益诉求新生儿保健的重点时间，至今无解。
 我特意回国跟京都置业法人代表陈天庸电话联系，希望要将名下的京都置业房产出售，但是一直都没有拿到产权证。对方一听我要求办理产权证，就把电话挂掉，后来再次跟他电话沟通，他又以政府现在不给办工业用地的产权证回绝了我的要求，但是政策规定是允许办产权证的，这是京都置业单方面的拖延。 5月5日，上述400多投资者中的一位温州法国侨民吴玉（化名）对记者表示。
 据本报独家调查了解，上海京都置业法人代表陈天庸在十五年前以联建名义，和温州超过400个投资者签订合同，获得开发资金数亿元，开发了上海松江国际五金电器城首期房产。其后又以首期房屋进行抵押，获得银行资金进一步开发该项目，随着项目一步一步扩大，以及租金利润和房屋升值，京都置业与400位投资者之间的矛盾逐步浮出水面。双方进行长达七年的缠斗，其中还通过由地方政府出面调解，信访渠道反映，司法途径诉讼，却依然得不到有效解决，如今更是陷入死局。
 5月9日，记者向陈天庸提出采访请求妇科杂病偏方秘方，截止发稿未获回复。
 一开始的骗局 
 从一份无法律效力的联建合同开始，到索要产权证时发现是土地工业属性，温州400多投资者一开始就被套入了这场骗局中。
 在5月5日，温州投资者代表金永华（化名）在受访时称，2001年，陈天庸在温州当地集资了娄增光业主等几十人的投资款，开发上海市松江区车墩镇荣乐路的工业用地，建造四幢房屋；第二年中医妇科，陈天庸又向温州当地投资者宣称在上海建设内外贸一体化的国际五金电器城一楼店铺，二、三楼套房，承诺竣工后一年内办理产权证交付乙方食材百科，产权为完全产权，一户一证，可自由转让，产权证为绿证（二证合一）。超400投资人以每间13.8万元的价格买到土地，订立《联建合同》。但是直至2003年9月29日，京都置业才向当地土地局缴纳土地出让金3491409元疾病防治，并缴纳征地动迁安置费13965636元。受让了东墩镇华阳村320亩土地，又向投资者收取765元/m2的房屋造价，而京都公司与建筑商的结算价是640元/m2徒手攀岩。
 按52幢每幢16间每间13.8万计算，不包括公用房及未建部分，京都置业让投资人出资两项合计牟取中间差价2.3亿元。这其中最可恶的是他在向我们集资建楼的时候，隐瞒了土地使用性质儿童多动症的表现，我们以为是住宅或商业用地才会认购，没有想到是工业用地。而在可以办理产权证的情况下两性知识，京都置业也迟迟不为业主办理产权证。金永华向本报表示。
 5月8日，温州投资者的委托律师在受访时指出，这是一场从一开始空手套白狼的行为，京都置业的成立就是一个空壳公司，等到投资人资金到位后才开始动工，并且在中间利用投资人的钱倒卖了一次土地，同时利用投资者对联建合同法律效力的不明晰，大赚了两亿多元。
 这400多投资者从一开始就不是股东，从实质上来说，这些投资者履行了投资者的义务，却没有享受到股东的权益。京都置业自己设计、起草合同文本，首先把买卖合同冠名为《联建合同》，是有意把自己与业主捆绑在一起肚子胀气排便困难；其次京都置业多次更改调换合同文本，其中设有霸王条款，比如说投资者没有如期交款需交纳滞纳金，但把该业主应得的房屋租金也吞进去；房管部门是不承认这本《联建合同》可作为房屋交易合同，这就保证了只要京都置业不重签交易合同，就不会使产权轻易转到业主手上。这位律师称。[1][2] 房产中介关店山雨来国创高新昆百大A重组高风险全国12家银行已停贷二套房房产中介迎关店潮楼市成交持续低迷：房产中介挤泡沫去产能关店潮初现又一个房地产大国？1.3万亿美元将“砸向”印度房产市场日本房产中介运营何以规范有序业内撸管子专用动态图：或因违规成本高搜索更多: 房产