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标题: 上海财经大学报告称:房价调控或将继续加码
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发表于 2017-6-29 08:51
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上海财经大学报告称:房价调控或将继续加码
上海财经大学报告称:房价调控或将继续加码
<p>本报上海4月23日电(中国青年报·中青在线记者 王烨捷)近日
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,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。</p>
<p>国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示,2017年第一季度
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,在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,全国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月,全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。</p>
<p>一个颇有意思的数据是,尽管今年一季度房地产销售走势回落明显,但房地产投资势头仍然强劲。</p>
<p>国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。12月,中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。</p>
<p>但一季度全国房地产开发累计完成投资19292 亿元,同比增速9.1%,较2016年全年提高2.2个百分点,创近两年来新高。分区域看, 东部、中部和西部地区同比增长7.9%、14.7%和7.5%,较 2016年分别提高2.3、4.0和0.7个百分点。</p>
<p>“2016年房地产市场量价齐升,刺激了开发商的投资意愿
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。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,开发商“砸钱”
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,其实是对房地产市场继续走强有信心。</p>
<p>令人担忧的,是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据,3月份,居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%。杨轶波提醒,百分之四十几的占比看起来不算很高,但这一占比从2011年1月开始,呈现出持续走高的态势,这意味着
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,老百姓买房用了很大的“杠杆”。</p>
<p>中国青年报·中青在线记者发现,贷款买房的“压力”,目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但根据中国人民银行已公布数据统计出来的“房贷收入比”(即房贷/居民可支配收入),已能说明部分问题。</p>
<p>数据显示,2016年,我国的房贷收入比为56.4%
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,2012年仅为35.9%,4年增长了21个百分点
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。仅2015年到2016年一年时间,房贷收入比就增长了11个百分点。</p>
<p>杨轶波说,这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例,它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60%左右,但从2001年到2008年,这一比例持续上升
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,到了2008年次贷危机时,房贷收入比突破100%
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。如今,美国的房贷收入比又回归到70%左右。</p>
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